От чего зависит минимальный размер земельного участка.

"Возможно ли объединение двух уточненных земельных участков площадью 1200 кв.м. и 3000 кв.м. категории земли сельскохозяйственного назначения, если предельный минимальный размер равен 2 га?"

Отвечает специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предметом проверки и основанием для отказа в государственном кадастровом учете может стать несоответствие образуемых земельных участков требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, в т. ч. требованиям о минимальных размерах земельных участков, установленных Законом Кировской области от 06.11.2003 года №203-ЗО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кировской области».

При этом следует отметить, что действие вышеназванного Закона Кировской области не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Кроме того, статьей 4 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлены случаи образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, на которые не распространяются требования к минимальным размерам, установленные законами субъектов Российской Федерации:

- при выделе земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации;

- земельные участки, формируемые в целях их изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов и (или) документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области