Есть очень мудреная формула.

Если износ дома превышает 70%, то собственник может самостоятельно перестать платить взносы, пишет gorodkirov.ru.
 
С 1 января 2015 года все собственники помещений в многоквартирных жилых домах обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт. Большинство платит деньги в общий котел - Фонд капитального ремонта.

Но нередко, считает издание, Фонд ремонтирует дома, которые назвать приличным жильем язык не поворачивается, а больше подходит определение «трущобы» или «бараки», то есть, их износ значительно превышает 70%. В подобных случаях многоквартирный дом должен исключаться из программы.
 
Законодательство, регламентирующее процессы капитального ремонта, до сих пор не отлажено, в частности, нет четкого порядка подтверждения износа по желанию самих владельцев квартир. Строительная экспертиза или заказ техпаспорта из БТИ влетит собственникам в копеечку.
 
Андрей Воробьев, руководитель АНО «ЖКХ эксперт»:
"Обращаясь в прокуратуру Кировской области с данным вопросом, я надеялся получить квалифицированный ответ, ведь именно прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законодательства, она наделена правом участия в правотворческой деятельности, которая могла бы отрегулировать этот законодательный пробел.

В ответе были приведены ссылки на методические рекомендации, которые, во-первых, не являются нормативным правовым актом (не являются обязательными к исполнению), а во-вторых, они всего лишь регламентируют проведение капремонта за счет федеральных средств (не средств собственников), при этом доля таких средств на 2016 год составляет меньше 1%.

Судя по всему, позиция прокуратуры дает понять, что наш регион будет работать именно в таком правовом поле.

Я считаю, прокуратура Кировской области должна была выйти к субъекту законодательной инициативы (губернатору или депутатам заксобрания) с предложением по внесению изменений в Закон области №298, где можно прямо изложить методы подтверждения данного износа или сделать бланкетную норму, которая бы наделяла Правительство Кировской области правом определять такой порядок".
 
На сегодня каждый может самостоятельно определить износ своего дома «на глаз», сообщает эксперт. Подтвердить износ дома на 70% на бумаге можно по формулам ВСН 53-86(р), после чего документ отправляется в Фонд капремонта. Как пояснил господин Воробьев, по своей сути бумага будет являться «иным документом, подтверждающим износ». После этих действий региональный оператор обязан будет исключить дом из программы капитального ремонта, соответственно, необходимость платить взносы отпадает сама собой.

"ПА" посмотрел эти ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ (Правила оценки физического износа жилых зданий). Там масса формул. Например, физический износ здания следует определять по такой:

если разберетесь с коэффициентом, соответствующем доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания, числе этих самых конструкций и элементов и прочем, прочем.

картинка