На вопросы отвечает главный технолог ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кировской области Алла Николаевна Садакова

Для оформления прав на земельный участок необходим межевой план. Что это за документ?

Межевой план – это документ, изготавливаемый по результатам проведения кадастровых работ. В нем содержатся все необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках или их частях. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 года N 412.

Основанием для выполнения кадастровых работ является договор подряда, заключенный в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Объем работ определяется заказчиком. Действующее законодательство не содержит указаний на то, кто может являться заказчиком по договору подряда, как правило, это либо правообладатель земельного участка, либо иное лицо, имеющее определенный интерес к земельному участку.

Межевой план может быть оформлен на бумажном или/и электронном носителе в виде электронного документа.

На бумажном носителе – в количестве не менее двух экземпляров. Первый - для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, второй и последующие экземпляры - для заказчика кадастровых работ.

Работу осуществляет специалист, имеющий квалификационный аттестат. Список лиц, включенных в государственный реестр кадастровых инженеров, можно найти на официальном сайте Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу: http://www.rosreestr.ru/cadastre/activity/grki/.

В каких случаях нужен межевой план?

1) При образовании новых земельных участков.

2) Для уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков, в случае  необходимости совершения каких либо действий с земельными участками (регистрации права собственности, иных вещных прав, регистрации ограничений (обременений) прав).

Кроме того, уточнение местоположения границы земельного участка может быть связано с необходимостью разрешения земельного спора.

В любом случае кадастровый паспорт земельного участка будет выдан только при одновременном соблюдении двух условий:

1) в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в установленной системе координат;

2) ни одна из границ такого земельного участка не пересекает границ другого земельного участка.

Если хотя бы одно из условий не соблюдено, то заявителю будет отказано в выдаче кадастрового паспорта земельного участка, что повлечет за собой проведение дополнительных кадастровых работ.

Следует отметить, что законодательством предусмотрено исключение из общего правила. В отношении ранее учтенных земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства отсутствие кадастровых сведений в полном объеме не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта и отказа в осуществлении государственной регистрации права.

Об особенностях кадастровых документов

Подскажите в чем отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки?

Сведения об определенном земельном участке из государственного кадастра недвижимости могут быть предоставлены в форме кадастровой выписки либо в форме кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт земельного участка - документ, содержащий сведения о земельном участке необходимые для государственной регистрации права собственности, аренды и иных прав. Именно кадастровый паспорт предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

В отличие от кадастрового паспорта кадастровая выписка о земельном участке содержит необходимый для заявителя набор сведений о земельном участке. Объем интересующих сведений определяется заявителем самостоятельно при оформлении запроса. При этом в бланке запроса заявитель указывает, какие из разделов выписки его интересуют. Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, например, содержатся в разделе КВ.1. Информация о наличии либо об отсутствии ограничений (обременений) на земельном участке – в разделе КВ.3. Выписка для проведения кадастровых работ должна включать в себя все разделы, поскольку в них содержится информация о координатах характерных точек границ, адреса правообладателей смежных земельных участков, и иные специальные сведения для кадастрового инженера.

В течении какого срока действительны данные документы

Что касается срока действия выписок из кадастра недвижимости, то законодательством Российской Федерации он не установлен. Однако следует учитывать, что выписка из кадастра недвижимости содержит информацию о земельном участке на определенную дату - дату ее выдачи. Со временем информация об участке может утрачивать свою актуальность.

Для наглядности можно привести пример. Раз в пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель, в ходе которой устанавливается новая кадастровая стоимость для всех земельных участков. Сведения о новой величине кадастровой стоимости подлежат обязательному внесению в кадастр недвижимости. Следовательно, ранее предоставленные по запросам сведения о кадастровой стоимости будут актуальны только на определенную дату.

Таким образом, необходимость повторного получения выписки из кадастра недвижимости определяется гражданином самостоятельно и это в первую очередь  должно быть связано с невозможностью использования устаревшей информации.

Для справки: Федеральное государственное Учреждение «Земельная кадастровая палата» по Кировской области

Прием физических лиц по адресу: г. Киров, ул. Энгельса 8, каб. 108 (вход с торца здания).

понедельник, среда - с 8-00 до 17-00; вторник, четверг - с 8-00 до 18-00;

пятница - с 8-00 до 15-45;              суббота - с 8-00 до 16-00.

Каждую первую и третью среду месяца с 8-00 до 12-00

Прием заканчивается за 20 минут до окончания рабочего времени. Возможна предварительная запись по телефону (8332) 76-10-67 (с 8-00 до 12-00), а также при личном обращении.

За дополнительной информацией обращаться

Специалист по связям с общественностью

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кировской области

Татьяна Кузнецова

zkptatiana33@yandex.ru

(3832) 76 10 79