Как выбрать земельный участок и не пожалеть впоследствии о выброшенных на ветер деньгах.

Чтобы проживание на участке не превратилось во многолетнюю адскую пытку, помимо параметров «нравится/не нравится» и «дешево/дорого» нужно обязательно учитывать и целый ряд дополнительных нюансов. Каких именно, - об этом рассказывает «Справедливая пресса».
 
Три кита успешной покупки
 
Первый - ландшафтные особенности конкретной местности и погодные условия. Второй - все нюансы хозяйственного значения. Третий -  вопросы социального характера.
 
Прежде всего стоит обратить внимание на габариты участка. Они имеют решающее значение в процессе возведения жилого дома и хозяйственных построек.
 
Чтобы потом не возникало споров с соседями, соотношение площади будущей постройки к размерам земельного участка должно быть 1:4. При условии, что потенциальный владелец не будет уделять особого внимания благоустройству и возводить большое количество хозпостроек. Если же дом планируется большой, а вспомогательных строений много, то в идеале нужно опираться на пропорцию 1:10. То есть площадь участка должна десятикратно превосходить размеры будущего жилища.
 
Ландшафт местности.

Строить дом на ровной местности — это одно, а возводить жилище на склоне — это уже совсем иная статья расходов. Если уклон небольшой, его можно отыграть поднятием цоколя. Смета строительства вырастет ненамного. Однако если перепад составляет порядка метра на длину строения, то вместо простого поднятия цоколя придется устраивать полноценный нулевой этаж, и тогда бюджетному варианту строительства придется сказать твердое «прощай».
 
С большой осторожностью следует подходить и к приобретению участка на берегу озера, а тем более — реки.
 
Чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов в виде, например, «поплывшего» фундамента, то придется потратиться на исследование несущей способности грунта и выяснить, насколько глубоко здесь залегают грунтовые воды, и не сильно ли они поднимаются в паводок. Если высоко, то придется серьезно вкладываться в гидроизоляцию фундамента. И через каждые лет 15  - проводить ремонтно-корректирующие работы.
 
Розу ветров на местности также нужно принимать во внимание. Направление ветра может сыграть злую шутку с владельцем участка, если за несколько километров от него есть крупная животноводческая ферма или какое-нибудь промпредприятие.
 
Если собственник участка планирует посвятить себя земледелию, то ему при выборе участка нужно оценить состав почвы. Когда в пределах будущего владения преобладает песок или глина, значит, неизбежны серьезные траты на неоднократный завоз торфа-навоза и закладку прочих удобрений и стимуляторов. Но если перспектива длительного процесса повышения плодородия почвы не пугает, то предпочтения следует отдавать вытянутым прямоугольным участкам, так как их легче зонировать.
 
Чтобы обеспечивать себя и родных продуктами питания, то семье из двух человек для создания достаточного объема зимних запасов овощей и солений вполне достаточно 4-5 соток земли. Чтобы обеспечить пропитание четырех человек, потребуется 10 соток.
 
Не стоит сразу поддаваться на уговоры агентов купить конкретный земельный участок по сходной цене только потому, что он расположен «всего в трех километрах от города». Вполне может оказаться так, что через пару-тройку лет прямо у забора «неожиданно» вырастет многоэтажка, жители которой смогут невозбранно осматривать все детали быта частника. Чтобы не стать участником такого «спектакля», перед покупкой стоит ознакомиться с градостроительным планом.
 
Внимательное отношение к покупке участка поможет значительно сэкономить семейный бюджет, если речь заходит о наделе в коттеджном поселке.
 
Да, охраняемая территория, расчистка дорог и прочие блага. Но между покупкой последнего участка в локации и приобретением первых есть существенная разница. Например, поселок рассчитан на 50 человек, а на данный момент времени купили и обустраивают землю всего 5-7 семей. Сколько времени пройдет до момента заполнения поселка — вряд ли кто-то может угадать, особенно в сегодняшних экономических реалиях, а пока этого не случилось, все расходы на охрану и уборку ложатся исключительно на эти 7 «семей-счастливчиков»
 
Дизайнеры советуют обратить внимание на форму земельного участка не только с практической, но и с «социальной» точки зрения.
 
Прямоугольные вытянутые наделы способствуют полному и быстрому контакту с соседями по участку. Но если земельный участок приобретается городским жителем, то, скорее всего, он делает это как раз потому, что устал в квартире от соседей сверху-снизу-сбоку. Чтобы получить как можно больше личного пространства, следует выбирать квадратные участки.
 
На участках с ломаными и неправильными формами можно неплохо развернуться в плане зонирования. Однако поклонники фен-шуя и почитатели других учений (например, «архитектуры Васту»), советуют избегать такой покупки любыми способами, поскольку их форма не способствует концентрации «положительной энергии».
 
Кстати, ставить дом лучше всего в юго-западном секторе надела, в этом случае можно по максимуму использовать возможности естественного освещения.
 
Разумеется, полностью соответствовать всем вышеперечисленным параметрам ни один участок не сможет. Поэтому перед процедурой подбора собственник должен честно и четко ответить самому себе на один единственный вопрос: зачем именно покупается земля? Ответил - тогда процесс выбора проходит как по маслу.