В каких случаях можно легализовать самострои, разъяснил Верховный суд РФ.

Больше всего шансов – у "огородных" построек, возведенных без необходимых документов. А вот многоквартирные дома на землях ИЖС в любом случае ждет снос.
 
Практика рассмотрения таких дел однозначна, пишет bn.ru: даже если здание возведено без разрешения, сохранить его все-таки можно. Однако при условии, что дом соответствует целевому назначению участка.
 
Разъяснения ВС касаются в первую очередь индивидуальных домов, возведенных самовольно. Многие до сих пор уверены, что разрешение на строительство должны получать только застройщики, возводящие многоквартирные здания. На самом деле и частнику, планирующему построить индивидуальный дом (бани, беседки, гаражи), разрешение тоже необходимо.
 
Один из последних рассмотренных Верховным Судом примеров весьма показателен: гражданка N возвела на своем участке жилой дом, но разрешения на строительство не оформляла. На этот факт обратила внимание районная администрация, которая подала иск о сносе здания. Суд первой инстанции постановил снести дом, что подтвердила апелляция. Понятно, что хозяйку дома такое положение дел не устроило – она обратилась в Верховный Суд. Там заверили: объект является самостроем, но его можно сохранить, если постройка не нарушает права третьих лиц (например соседей) либо градостроительные нормы. В рассматриваемом случае выяснилось, что хотя дом и был построен незаконно, ничьих прав это не нарушает. Следовательно, и сносить его нет никакого резона. Более того, как заявили судьи, отсутствие разрешения на строительство не может быть единственным основанием для отказа в иске о признании права собственности. То есть формально владелец может получить свидетельство о собственности в судебном порядке.
 
Еще одно интересное разъяснение, касающееся нелегально построенных объектов, приведено в информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ № 143 от 9 декабря 2010 года. В нем сказано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, можно получить в силу так называемой приобретательной давности, если гражданин владеет ей более 15 лет. Опять же при условии, что здание не угрожает жизни и здоровью граждан. Легализовать такие самострои можно путем так называемой дачной амнистии, срок действия которой продлен до 1 марта 2018 года.