Среда, 01.02.2023, 11:39
       ПЛАНЕТА АФАНАСЬЕВО                                        
ГлавнаяРегистрацияВход
Приветствую Вас, Гость · RSS
СЮДА!
Вести поселений [507] Власть, политика [1884]
Экономика [1072] Общество [1515]
Быт [840] Экология [858]
Поздравления [221] Закон [1042]
Народная новость [91] Вопрос народа [294]
Разное [653] Досуг [186]
Культура [265] Спорт [531]
Образование [417] Здоровье [304]
Вера [133] История [90]
Происшествия [3025] Картинка дня [287]




ПОСЛЕДНИЕ
КОММЕНТАРИИ





















 
Главная » 2016 » Май » 30 » Как правильно купить дом с землей
08:52
Как правильно купить дом с землей

Речь - о приобретении дома с земельным участком со статусом ИЖС – для индивидуального жилищного строительства. Покупка недвижимости в садоводствах имеет свои нюансы.
 
Дом с земельным участком – два разных объекта
 
Прежде всего, нужно понимать, что участок и расположенный на нем коттедж – это два разных объекта, на каждый из которых у продавца должны быть соответствующие документы.
 
Если же земля, например, оформлена надлежащим образом, а коттедж – нет, то он будет считаться самовольной постройкой. Довольно обидно заплатить за объект недвижимости, а потом еще профинансировать его снос – если вдруг власти предъявят претензии.


 
Пакет документов на дом
 
Самый главный документ на частный дом – свидетельство о государственной регистрации. Оно служит гарантией того, что объект, действительно, является собственностью продавца. Из свидетельства также можно узнать, не обременен ли объект недвижимости – например, не заложен ли в банк в рамках той или иной кредитной программы.
 
Если дом построен самим продавцом, тогда на руках у него должен быть также акт приемной комиссии о вводе коттеджа в эксплуатацию (сдавать объект госкомиссии частных строителей обязали с 1 марта 2015 года).


 
Дом с земельным участком: недострой
 
В том случае, если приобретается недостроенный дом на землях ИЖС, у продавца должен быть на руках другой документ – разрешение на строительство, выданное администрацией того района Петербурга или Ленинградской области, где расположен земельный надел.
 
Новому собственнику оформлять еще одно разрешение на строительство не нужно – он вправе завершить объект и сдать его в эксплуатацию на основании документа, полученного от продавца.
 
Продавец вовсе не обязательно должен являться «создателем» коттеджа. Ко многим права перешли в ходе тех или иных сделок. В зависимости от характера последних у нынешнего владельца на руках должны быть: договор купли-продажи загородного дома, договор мены или дарения либо, допустим, свидетельство о праве на наследство (это все – правоустанавливающие документы).
 
Важно не забыть получить от продавца дома с земельным участком технический паспорт коттеджа, выданный специалистами бюро технической инвентаризации (БТИ). В этом документе фиксируется площадь постройки и каждого из помещений, границы коттеджа и т. д.


 
Какие документы на участок спросить у продавца
 
Продавец должен иметь на руках также пакет документов на участок. Прежде всего, речь идет о свидетельстве о праве собственности на землю, выданном Росреестром. Не лишним будет за несколько дней до сделки самостоятельно запросить в госорганах выписку из ЕГРП – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это позволит проверить: вдруг информация в свидетельстве, касающаяся тех или иных ограничений в использовании участка, неверна или устарела.
 
Второй важный документ на участок – кадастровый паспорт. Этот документ содержит характеристики земельного надела: его площадь, месторасположение, категорию, размер кадастровой стоимости и др.
 
И последнее: если продавец состоит в браке, необходимо будет получить письменное согласие второго супруга на продажу объекта недвижимости.
 
В целом, как видим, пакет документов, которые придется проверить при покупке дома с земельным участком, не так велик. Но в любом случае помощь опытного юриста в совершении сделки никогда не помешает.

 
источник

Категория: Закон | Просмотров: 16391 | Добавил: ДА5 | Теги: покупка недвижимости, жилье, земля | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Copyright MyCorp © 2023
Поиск

   
«  Май 2016  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031


Архив записей




ПАРТНЕРЫ САЙТА



САМОЕ ПОПУЛЯРНОЕ
[20.08.2015][Происшествия]
"Ушла женщина в кусты у дороги - и тут змеи ее окружили. Съелии!.." (0)
[22.10.2010][Власть, политика]
Задай вопрос власти (кому хочешь), или Индикатор любви начальства к на... (123)
[30.05.2016][Закон]
Как правильно купить дом с землей (0)
[03.04.2014][Происшествия]
Педофилия по-школьному: 35-летняя учительница соблазнила 13-летнего ма... (6)
[18.03.2014][Происшествия]
Кровь девичья на снегу... (43)
[08.03.2014][Происшествия]
Пропавшая девушка найдена мертвой (16)
[27.02.2013][Происшествия]
А привидение стояло в школьном классе в углу (18)
[11.03.2014][Происшествия]
Полиция обратилась к людям за помощью в поисках убийцы Инны Черанёвой (22)
[15.03.2014][Происшествия]
Обвинение в убийстве Инны Черанёвой предъявлено её... несовершеннолетн... (33)
[08.10.2013][Происшествия]
Дети и молодежь, не стригитесь коротко! У полиции - план по лысым (7)
[10.12.2012][Происшествия]
Убийство в Бисерове (45)
[16.03.2012][Общество]
ДТП у Черной Холуницы. Водителя лесовоза спас афанасьевец (9)
[09.10.2020][Происшествия]
Резкий взлет смертей от коронавируса на Вятке (6)
[07.03.2014][Происшествия]
Инна Черанева из Камского пропала (7)
[24.09.2011][Поздравления]
"Для хороших людей хорошо и построилось"* (80)
[26.12.2012][Происшествия]
Страшные аварии. (3)
[29.01.2014][Происшествия]
Чиновница присвоила деньги педагогов, пожертвованные ими погорельцам и... (35)
[10.01.2014][Происшествия]
Младенец умер из-за отказа приезда "скорой" (30)
[04.05.2011][Разное]
"Едем, в небе никого - вдруг появилось НЛО" (24)
[04.11.2013][Происшествия]
Страшный факел на трассе Киров-Пермь. Из пяти тел и двух машин... (5)


ОБНОВЛЕНИЯ ФОРУМА


"Планета Афанасьево" © 2010-2022
При перепечатке и использовании публикаций, пожалуйста, имейте честь поставить гиперссылку на сайт "Планета Афанасьево"

Сайт управляется системой uCoz