По каким основаниям может быть приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав? - отвечает Наталья Медведева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Кировской области.

 

Что такое приостановление регистрации?

– Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и связанных с ним сделок могут быть осложнены различными факторами. Для защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц, обратившихся за выполнением этих действий, Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает механизм приостановления учетно-регистрационных процедур.

Приостановление может быть инициировано как по решению государственного регистратора, так и по заявлению самого участника процесса. Этот механизм позволяет устранить выявленные препятствия и обеспечить корректное завершение учета или регистрации.

Расскажите подробнее о приостановлении государственной регистрации по решению государственного регистратора?

– В статье 26 Закона о регистрации содержится исчерпывающий перечень оснований, по которым государственный регистратор может приостановить кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Всего таких оснований более 70.

Например, регистрация может быть приостановлена, если не представлено согласие залогодержателя, например, кредитной организации. Такая ситуация возникает, когда объект недвижимости, приобретенный с использованием кредитных средств банка, продается без письменного согласия залогодержателя. В этом случае государственный регистратор обязан приостановить регистрацию на срок до 3 месяцев на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона.

В день принятия решения о приостановлении регистратор направляет заявителю уведомление. В документе указываются причины приостановления, ссылки на соответствующие нормы права и рекомендации для их устранения. Если документы были поданы через МФЦ, уведомление можно получить там же на бумажном носителе. При электронной подаче документов уведомление направляется в цифровом виде.

Таким образом, своевременное предоставление всех необходимых документов, включая согласие залогодержателя, поможет избежать приостановления регистрационных действий.

На какой срок приостанавливается кадастровый учет и государственная регистрация по решению государственного регистратора?

– Государственный регистратор может приостановить кадастровый учет или регистрацию прав на срок до устранения причин, вызвавших приостановление, но не более чем на 3 месяца. Исключение составляют отдельные случаи, где установлены специальные сроки. Например, если регистрация приостановлена из-за наложения ареста или запрета на недвижимость по решению суда или уполномоченного органа, она продлится до получения документа о снятии этих ограничений.

Если причины приостановления не будут устранены в установленный срок, государственный регистратор откажет в осуществлении учетно-регистрационных действий в соответствии со статьей 27 Закона о регистрации.

Назовите, пожалуйста, наиболее распространённые причины приостановки государственной регистрации прав?

– Росреестр регулярно анализирует причины приостановления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Наиболее частыми основаниями становятся:

Невыполнение месячного срока уведомления соседей при продаже комнат в коммунальных квартирах (ст. 250 ГК РФ).

Отсутствие согласия третьих лиц (банков, органов опеки и других).

Запреты, наложенные судебными приставами.

Ошибки в технических или межевых планах.

Неснятые с учета разрушенные объекты на земельных участках.

Предоставление копий правоустанавливающих документов вместо оригиналов.

 Как избежать приостановления государственной регистрации?

– Чтобы избежать приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, мы рекомендуем перед совершением регистрационных действий внимательно подойти к подготовке документов, получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (чтобы убедиться в том, что имущество не арестовано, не находится в залоге, не принадлежит третьему лицу и соответствует тем характеристикам, которые были заявлены), проверить отсутствие запретов в Службе судебных приставов, подождать истечения установленного законом срока (1 месяц) с момента извещения собственников других комнат при продаже комнаты в коммунальной квартире. В случае, если отчуждаемое имущество находится в залоге, заблаговременно оформить согласие залогодержателя. Для качественной подготовки технической документации необходимо ответственно подойти к выбору кадастрового инженера.