О причинах отсутствия на Госуслугах сведений о правах на объект недвижимости и его правообладателях отвечает Елизавета Самарина, начальник отдела повышения качества данных ЕГРН:

Иногда правообладатели недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда при запросе на портале Госуслуг сведений из ЕГРН о принадлежащей им недвижимости поступает ответ, что такая информация отсутствует.

Причинами отсутствия запрашиваемых сведений о правах на недвижимое имущество и их правообладателях могут быть следующие:

1. Незарегистрированное в Росреестре ранее возникшее право на недвижимое имущество.

То есть право на объект у гражданина возникло до 31 января 1998 года – до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На руках у владельца недвижимости могут быть различные документы, подтверждающие ранее возникшее право (договор приватизации, свидетельство на земельный участок так называемого «старого образца», нотариальный договор купли-продажи, другие документы), но при этом в Росреестр для регистрации ранее возникшего права гражданин не обращался.

Данные документы являются правоподтверждающими.

Для устранения причины отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее возникшем праве необходимо подать заявление о государственной регистрации такого права.

Обратиться с заявлением можно лично в любой МФЦ или электронно - с помощью сервисов Росреестра или на портале Госуслуг.

Госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

В случае если объект недвижимости не учтен в ЕГРН, то правообладателю дополнительно следует подать заявление о его постановке на кадастровый учет, а так же в соответствии с изменениями, вступившими в силу 01.03.2025 года, необходимо предоставить установленные законом документы (для ОКСов – технический план, для ЗУ – межевой план).

2. Некорректное воспроизведение в записях ЕГРН о правах на запрашиваемые объекты недвижимости сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя, а также ФИО и паспортных данных, совпадающих с данными пользователя портала Госуслуг.

Воспроизведение информации об объектах недвижимости в личном кабинете ЕПГУ (единой платформы государственных услуг) возможно при условии наличия в записях ЕГРН о правах на эти объекты недвижимости сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета (далее – СНИЛС) правообладателя, а также ФИО и паспортных данных, совпадающих с данными пользователя ЕПГУ.

При возникновении данной проблемы рекомендуем направить обращение с детальным описанием возникшей ошибки посредством платформы обратной связи (ПОС) на портале Госуслуг https://pos.gosuslugi.ru/form/?opaId=361886&utm_source=vk3&utm_medium=1330411&utm_campaign=1045605473297

В указанном случае регистрирующий орган посредством системы межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно направит запросы о представлении необходимой информации в МВД России/Социальный фонд России. На основании поступивших ответов от МВД России/Социального фонда России в ЕГРН будут актуализированы сведения о ФИО/СНИЛС/паспортных данных правообладателя.

Повторно запросить сведения возможно будет по истечении одного - двух дней после получения ответа на обращение, направленное посредством ПОС.

Ответы МВД могут не содержать сведения о паспортных данных граждан СССР и данных свидетельств о рождении.

В данном случае правообладателю необходимо самостоятельно обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений.

Также в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.10.2011 № 861 (положение о ФГИС «Единый портал Государственных и муниципальных услуг») в онлайн выписке из ЕГРН указываются сведения о предыдущих правообладателях. Это не является ошибкой отображения сведений.